1. Vielen Dank im voraus für die Infos. Manchmal regeln auch örtliche Behörden die Frage, ob es erlaubt ist, die eigene Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten. Viele Vermieter von Ferienwohnungen haben das Problem, dass sich für ihre Wohnung in der Nebensaison keine Mieter finden und diese deshalb oft leer steht. So hat zum Beispiel der Berliner Senat 2014 mit dem sogenannten Zweckentfremdungsverbot geregelt, dass die Vermietung privater Wohnungen an Touristen in der deutschen Hauptstadt nur noch mit einer Ausnahmegenehmigung erlaubt ist. Ein wichtiges bzw. Eine Ferienwohnung vermieten kann eine lukrative Einkommensquelle stellen. Die Zustimmung vom Verwalter liegt nicht vor. eine Teilungserklärung kann nur durch alle Eigentümer gemeinsam geändert werden. Gibt es dennoch Wege dies zu tun? Je nach Region und Anzahl der Mieteinheiten kostet die externe Hausverwaltung rund 17 bis 20 Euro pro Wohnung und Monat. Mit der Nutzung dieses Formulars erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung Ihrer Daten durch diese Website einverstanden. Was ist eine Teilungserklärung? Mit Feriengäste halte ich das für unmöglich. In diesem Fall wäre es legal nicht erlaubt, eine Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten. Diese muss dann abmahnen und/oder die Mehrkosten weiterreichen. Dazu dürfe man etwa vereinbaren, dass man einmal jährlich den Mietgegenstand nach Ankündigung betreten darf, um zu schauen, ob alles in Ordnung ist, „denn der Vermieter hat ja auch die Pflicht, den Mietgegenstand benutzbar zu halten und eventuell Erhaltungsarbeiten rechtzeitig zu planen“. Denn: Derjenige Eigentümer, der eine einzelne Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermietet, handelt nach gängiger Rechtsprechung in der Absicht privater Vermögensverwaltung und ist gerade nicht gewerblich tätig. Das zeigt ein Fall, der 2019 vor dem BGH entschieden wurde (AZ V ZR 112/18): Eine Wohnungseigentümerin aus dem Emsland vermietete an Touristen, was die Teilungserklärung ausdrücklich erlaubte. So setzen Sie einen Untermietvertrag au Sehr geehrte Damen und Herren, ich untervermiete seit mehreren Jahren 1-2 Zimmer meiner Eigentumswohnung in einem mehrstöckigen Wohnhaus in einer reinen Wohngegend (die Stadt ist ein Touristenzentrum) tage- und wochenweise (Angebote im Internet). ich würde vorschlagen, dass die Umstände dokumentiert und an die Hausverwaltung weitergereicht werden. Also, eine Kombination aus 1 + 2? „Ich darf dort alles machen, was mit Wohnen zu tun hat“, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund (DMB) in Berlin. Die Miteigentümer und das Gericht sahen darin eine zweckwidrige Nutzung. Auch wenn eine kurzfristige Ferienvermietung oft lukrativer sein kann als die langfristige Vermietung an gleichbleibende Mieter, scheint der Aufwand zu Beginn ziemlich groß: angefangen bei der Ausstattung der Wohnung, über Rechtliches, bis hin zum Marketing. Mietschulden: Vermieter dürfen fristlos kündigen. Zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: die Eigentumswohnung als Arbeits- und Wohnort. aber die Wohnungseigentümergemeinschaft (bzw. ET zusätzlich belastet?! Die ganze Wohnung dürft ihr wechselnden Nutzer:innen bei eigener Abwesenheit nur für weniger als acht Wochen innerhalb eines Jahres überlassen. Ich vermute allerdings stark, dass bei der Erstellung der Teilungserklärung etwas anderes angestrebt war. Lassen Sie sich bei Bedarf bitte rechtlich beraten. Das heißt: Selbst wenn deine Eigentümergemeinschaft nichts gegen die Vermietung an Urlauber hat und die Teilungserklärung es erlaubt, kann eine solche Vermietung trotzdem seitens der Stadt oder Gemeinde verboten sein. Wer seine Miet- oder Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten möchte, muss bestimmte Vorgaben beachten. Da dies für die Überlassung einer Eigentumswohnung als Unterkunft für einen laufend wechselnden Kreis von Aus- und Übersiedlern (OLG Stuttgart NJW 1992, 3046; BayObLG NJW 1994, 1662) im Sinne des Wohnungseigentümers entschieden worden sei, könne für die Vermietung an laufend wechselnde Feriengäste und vergleichbare Personenkreise nichts anderes gelten. Eigen­tümer darf Wohnung an Feri­en­gäste ver­mieten. Vorab bedarf sie aber einer präzisen rechtlichen und finanziellen Prüfung. Sie müssen Sie Wohnung als Ferienwohnung registrieren. ist es ratsam, den Wohnungseigentumsvertrag zu überprüfen.Dort ist unter anderem die Widmung des Wohnobjekts, das heißt eine bestimmte Nutzung (z.B. Haben Sie vielleicht die Möglichkeit, einer Person Ihres Vertrauens den Schlüssel zu hinterlegen, damit dieser bei der Wohnungsbesichtigung anwesend ist? Das Okay hat der Vermieter vor Abschluss des Mietvertrags einzuholen. Das Gericht gab ihm recht und verwies darauf, dass Eigentümer gemäß Artikel 14 Grundgesetz (GG) in Verbindung mit § 13 Wohneigentumsgesetz (WEG) auch das Recht zur anderweitigen Nutzung hätten (AZ 291a C 8319/12). Gegebenenfalls könnte man auch kurzfristig mal zu bei den Eltern übernachten, wenn ein hohe Nachfrage besteht. Darum hat ADVOCARD mit dem 360°-Rechtsschutz einen besonders leistungsstarken Rundumschutz geschaffen. Eine Wohnung finden Sie am besten durch die Wohnungsanzeigen im Internet oder in der Tageszeitung. Ob du das grundsätzlich darfst, verrät dir zum Beispiel ein Blick in die Teilungserklärung. ab Mai 2016 soll in Berlin ein neues Gesetz greifen, dass eine Zweckentfremdung des Wohnraumes verhindern soll. Schwierig kann es werden, wenn die Vermietung als Ferienwohnung erlaubt ist, einzelne Mitglieder der Eigentümergemeinschaft sie nun aber verbieten wollen. ). Die Situation ist ein Widerstreit zwischen Wohnungseigentumsrecht, Mietrecht und … Kompetente Beratung und professionelle Unterstützung rund um die Uhr. Die Wohnung soll auch ggf. Der interaktive Atlas zeigt, wo die deutschen Streithähne leben. Großstädte wie Berlin oder Hamburg sehen dagegen viele junge Touristen, die vielleicht eher für einen K… Man muss sie vermieten oder selbst nutzen, sonst drohen empfindliche Bußgelder bis … bei Modernisierung, Neuvermietung und Verkauf, Diese 13 Punkte sollte jeder Vermieter im Mietvertrag regeln. Erfahren Sie hier, ob und unter welchen Bedingungen die … Ein Rechtsstreit, ganz gleich in welchem Bereich, kommt oft unverhofft. Allerdings gelingt die Abgrenzung zwischen allen Gebäudearten immer schwerer. Wer gegen Zweckentfremdungsverbote verstößt, muss mit hohen Bußgeldern rechnen. Sie möchten eine Wohnung als Sozialwohnung vermieten? 1 und Nr. Die Vermietung einzelner Zimmer in der eigenen Wohnung an Touristen ist in Berlin jedoch ohne Genehmigung möglich, sofern diese nicht mehr als 49 Prozent der Gesamtwohnfläche ausmachen. Nun geht es darum, sich als Mietinteressent … Der Bundesgerichtshof hat bereits im Januar 2014 in einem Urteil die automatische Untervermietung … Ist das rechtens? Wir klären Sie heute über die wichtigsten Punkte auf, die es hierbei zu beachten gilt. Bei Streitigkeiten rund ums Wohnen: Der Wohnungs-Rechtsschutz gibt dir Rückhalt. Die Antwort lautet: ja. In der Teilungserklärung ist eine Vermietung, eine berufliche oder gewerbliche Nutzung von der Zustimmung des Verwalters abhängig; diese kann nur aus einem wichtigen Grund versagt werden. Ich selber wohne in einem Teil der Wohnung (es handelt sich um 2 Wohnungen die zusammengelegt wurden) und würde den anderen Teil an Touristen vermieten. Die Neuvermietung wäre ein solches berechtigtes Interesse. „Coworking“ im Gemeinschaftsbüro ist nicht jedermanns Sache. Sie den Newsletter des Streitlotsen. 26.09.2018 2 Minuten Lesezeit (5) Diese Frage ist hinsichtlich vielerlei rechtlichen Gesichtspunkten sehr spannend. Den anderen Eigentümern missfiel das trotzdem. Peter Helm 04.10.2016 - 14:26 Antworten. Die Ver­mie­tung einer Eigen­tums­woh­nung an täglich oder wöchent­lich wech­selnde Feri­en­gäste ist eine zuläs­sige Wohn­nut­zung, es sei denn, die Tei­lungs­klä­rung bestimmt etwas anderes oder die Woh­nungs­ei­gen­tümer haben etwas anderes ver­ein­bart. Eigene Wohnung als Feri­en­woh­nung vermieten: Erlaubt? Hallo, wir sind 10 Eigentümer in der Gemeinschaft. Auch das Thema Steuern dürfen Sie nicht vernachlässigen. Das steht in der Regel in der Teilungserklärung und ist nach dem Wohnungseigentumsrecht (WEG-Recht) rechtens. Vielen Dank und freundliche grüße R. jacobi. Dort findet sich immer wieder ein ausdrückliches Verbot jeglicher gewerblichen Nutzung. Um die Problematik einzudämmen, hat der Berliner Senat 2010 die Verordnung über den Betrieb von baulichen Anlagen auch auf Appartements mit mehr als 12 Betten ausgedehnt. Wir geben dir einen Überblick über steuerliche Regelungen für … Denn wird es ihnen zu viel, können die Nachbarn sich auf dem Rechtsweg wehren und zum Beispiel gemäß § 15 Absatz 3 WEG einen Unterlassungsanspruch gegen dich geltend machen. Dass die Rechtslage lange nicht ausreichend und auch für die Stadt unbefriedigend ist, zeigt dieser Fall. 8 Wochen im Jahr ) verbieten oder mich gerichtlich belangen. Innerhalb seines Sondereigentums, in seinen eigenen vier Wänden, darf der Wohnungseigentümer grundsätzlich tun … Ferienwohnungen; Wohneinheiten in einem so genannten Apparthotel (Hotel mit Wohnungen) Zweitwohnungen; Wenn Sie als Ausländerin oder Ausländer in der Schweiz ein Grundeigentum besitzen, haben Sie dadurch noch keinen Anspruch auf eine Aufenthaltsbewilligung. Für Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung fällt grundsätzlich immer eine Einkommenssteuer an. danke für Ihren Beitrag. tageweise vermietet wird z.B: zur Ferienzeiten, an denen die Eigentümer selbst verreisen? Wie ist das mit einer partiellen Vermietung der Wohnung, wenn man selbst noch in der Wohnung ist? Grundsätzlich ja. "Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten?". Darf ich als Mieter meine Wohnung an Touristen vermieten? deren Mieter entsteht. Die Investition in eine Immobilie als solide Wertanlage wird immer verlockender. 2Z BR 240/04) wurde einem Wohnungseigentümer verboten, seine Räume entgegen der Teilungserklärung als Seminarraum zu nutzen. Vermietet der Mieter einen Teil seiner Wohnung an einen Dritten, spricht man von einer sogenannten Untervermietung. Vor allem seit dem Aufkommen von Online-Plattformen wie Airbnb und Co. kommt es trotzdem oft zu Streit um die Vermietung an Touristen – meist, da andere Mieter oder Wohnungseigentümer, die selbst dauerhaft im Haus leben, sich durch die häufigen Gästewechsel gestört fühlten. Dürfen Sie das? Wenn Sie als Ausländer eine Wohnung in Deutschland mieten wollen, ist es richtig sich gut zu informieren. Ein Eigentümer vermietet seine Wohnung als Ferienwohnung wodurch es vermehrt zu Einschränkungen kommt ( falsch und zu viel abgestellte Fahrzeuge, krach, keine Mülltrennung usw). Grundsätzlich gilt also die Wohnung als Hauptwohnsitz, in der sich Personen überwiegend aufhalten. in unserer Teilungserklärung wird nicht untersagt Feriengäste zu empfangen. Auch das privat genutzte Ferien- oder Wochenendhaus an der Ostsee gilt de… Wohnung mieten von privat – darf der Vermieter das verbieten? Wir betreiben eine Ferienwohnung mit einer externen Putzkraft, die auch die Gäste empfängt. "Jeder darf mit seiner Wohnung nach Belieben verfahren, solange dies die anderen Eigentümer nicht übermäßig beeinträchtigt", erklärt WiE-Geschäftsführerin Gabriele Heinrich und verweist auf ein Urteil des Bundesgerichtshofes (Az. Achtung: Der BGH hat 2014 entschieden, dass eine Genehmigung zur Untervermietung nicht zwingend ausreicht. Ähnliche Regelungen gelten auch in einigen anderen deutschen Städten wie etwa Hamburg, Köln und München. Daher hat sie auch keine Kontrolle darüber, ob Steuern und Ortstaxen … befragen Sie zu Ihrem Vorhaben am besten einen Anwalt oder richten Sie Ihr Anliegen für die maximale Sicherheit an das Bezirksamt. In der Praxis ergeben sich neben dem häufigeren Wechsel der Mieter allerdings einige Unterschiede, die sich auch auf die Besteuerung auswirken können. Startseite > Streitlotse > Mieten und Wohnen > Miete > Eigene Wohnung als Feri­en­woh­nung vermieten: Erlaubt? Viele Eigentümergemeinschaften knüpfen das Vermieten an ihre Zustimmung.